Zmiany klimatu i postępująca urbanizacja sprawiają, że zarówno powodzie, jak i lokalne podtopienia zdarzają się na terenach, na których wcześniej nie występowały. Oba te zjawiska mogą mieć katastrofalne skutki dla zabudowy. Dlatego jeszcze przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować, czy lokalizacja, która nas interesuje, będzie bezpieczna. Jak to zrobić w praktyce?
Dobra, czyli bezpieczna lokalizacja
Miejsce, w którym znajduje się nieruchomość, jest jednym z podstawowych czynników branych pod uwagę przy ocenie oferty. Dobra lokalizacja nie zawsze oznacza modną dzielnicę czy dostęp do wygodnej infrastruktury miejskiej. Zdarza się, że jest to przede wszystkim bezpieczeństwo, czyli minimalne ryzyko powodzi i podtopień. Jeśli nam na tym zależy, przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości powinniśmy dobrze sprawdzić okolicę, która nas interesuje. Co ważne, zarówno mieszkanie w centrum, dom na wsi, jak i działka budowlana mogą zostać zalane przez powódź czy w wyniku podtopienia. Żaden konkretny typ nieruchomości nie jest automatycznie chroniony przed takim ryzykiem. Jak więc sprawdzić, czy ta, którą planujemy kupić, jest bezpieczna? Mamy do dyspozycji sporo narzędzi, które mogą nam ułatwić to zadanie.
W Informatycznym Systemie Osłony Kraju (ISOK), którego administratorem jest Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Państwowe mamy dostęp do Hydroportalu. To w nim znajdziemy Mapy Zagrożenia Powodziowego (MZP). Są to proste i intuicyjne narzędzia, które wskażą nam stopień ryzyka powodziowego na interesującym nas terenie. Co ważne, zagrożona nieruchomość nie musi leżeć w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki. Rozlewisko w trakcie powodzi może mieć nawet kilkaset metrów szerokości. Prócz tego tereny, które na pozór wydają się bezpieczne, mogą paść ofiarą tak zwanej powodzi błyskawicznej. Mamy z nią do czynienia, gdy bardzo intensywne opady deszczu zamieniają nawet niewielkie kanały czy strumyki w źródło zagrożenia.
Co warto wiedzieć o Mapach Zagrożenia Powodziowego?
Mapy opracował zespół naukowców z Centrum Hydrologicznej Osłony Kraju Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej – Państwowego Instytutu Badawczego (IMGW-PIB). Co ważne, dane hydrologiczne potrzebne do przygotowania graficznej wersji symulacji ryzyka są opracowywane w biurach prognoz hydrologicznych i przetwarzane z wykorzystaniem modelowania matematycznego, systemów informacji geograficznej oraz numerycznych modeli terenu. W praktyce oznacza to, że są bardzo dokładne oraz na bieżąco aktualizowane. Prócz tego sporym atutem jest fakt, że dostęp do szczegółowych map jest bezpłatny i nie wymaga rejestrowania się w serwisie.
Nowoczesne narzędzia to jednak nie wszystko. Należy również pamiętać o znaczeniu oględzin konkretnej działki. W czasie jej oglądania trzeba zwrócić uwagę na położenie terenu względem cieków wodnych, topografię, zabezpieczenia przeciwpowodziowe oraz historię terenu i występującą na nim roślinność. Mapy elektroniczne mogą być uzupełnieniem informacji, które zbierzemy w terenie.
W czasie wizyty na działce możemy też sprawdzić zabezpieczenie przeciwpowodziowe, czyli wały, kanały, przepusty itp. W lokalnych planach dotyczących inwestycji, które są dostępne w urzędzie danej gminy, warto poszukać dodatkowo informacji o zabezpieczeniach tego typu, które mają powstać na danym terenie w najbliższym czasie. Rekonesans to również dobra okazja, by porozmawiać z sąsiadami i poznać historię okolicy.
