Podział nieruchomości

Podział nieruchomości może być niezbędny w sytuacji, gdy dana nieruchomość posiada więcej niż jednego właściciela lub gdy właściciel chce wyodrębnić jej część, chociażby z zamiarem odsprzedaży. Czynność tę można ujmować na trzy sposoby:

• ujęcie wieczystoksięgowe – odłączenie działki gruntu z bieżącej księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi wieczystej;
• ujęcie administracyjno-prawne – zmiana konfiguracji geodezyjnej działek wchodzących w skład nieruchomości;
• ujęcie geodezyjne – podział bez zmiany właściciela.

Podział nieruchomości dokonuje się poprzez postępowanie administracyjne prowadzone przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wszczynane jest ono na wniosek składany przez właściciela lub użytkownika wieczystego (lub właścicieli/użytkowników, jeśli jest ich kilku), a w niektórych sytuacjach może dojść do podziału nieruchomości z urzędu. Do wniosku należy dołączyć m.in. wstępny projekt podziału (sporządzany na kopii mapy zasadniczej lub, przy jej braku, na kopii mapy katastralnej), który wnioskujący może wykonać samodzielnie. Jednak niezbędne jest też skorzystanie z usług uprawnionego geodety. W ramach takiej usługi wykonam następujące czynności:

• opracowanie protokołu z przyjęcia granic nieruchomości,
• sporządzenie wykazu zmian gruntowych,
• sporządzenie wykazu synchronizacyjnego,
• sporządzenie mapy z projektem podziału,
• opracowanie protokołu z wyznaczenia i utrwalenia nowych punktów granicznych.

Zanim zdecydujesz się na skorzystanie z usług geodezyjnych niezbędnych przy podziale nieruchomości, miej na uwadze, że jako geodeta nie stanę się stroną we wszczętym postępowaniu administracyjnym. Będę wykonywał na twoją rzeczy usługę na podstawie umowy cywilno-prawnej.