Prywatność, mniej hałasu, większa swoboda

Największą zaletą działki położonej na uboczu jest oczywiście spokój. Jeśli w pobliżu nie ma ruchliwej drogi, gęstej zabudowy ani zakładów usługowych, łatwiej o ciszę i poczucie prywatności. Właściciele takich parceli często podkreślają, że dom blisko natury i z dala od ludzi to inny styl życia. Czas płynie wtedy wolniej.

Działki w oddaleniu od miast i wsi nierzadko są większe niż te przy gęstej zabudowie. To pozwala swobodniej planować układ domu, tarasu, ogrodu czy strefy rekreacyjnej. Gdy działka jest duża, łatwiej też utrzymać dystans od jej granic, a tym samym ograniczyć potencjalne konflikty z przyszłymi sąsiadami. Liczy się również otoczenie. Parcela przy lesie lub na terenach, które plan miejscowy wyłącza z zabudowy, to duża szansa na to, że krajobraz nie zmieni się w najbliższych latach.

Dom na uboczu nie jest idealny

Sielankowe siedlisko z dala od sąsiadów ma jednak swoje minusy. Jeden z nich to logistyka. Im dalej od miasta czy wsi, tym trudniej dostać się do pracy, szkoły, sklepu lub lekarza. Długie dojazdy to strata nie tylko czasu, ale i pieniędzy, które trzeba przeznaczyć na paliwo. Bardzo często w domu na uboczu trudno jest mieszkać bez samochodu.

W przypadku działki na uboczu trzeba dokładnie sprawdzić, czy da się na niej legalnie zbudować dom. Jeśli teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to właśnie on określa przeznaczenie gruntu oraz parametry budynku. Brak planu oznacza, że przed budową trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli parcela znajduje się z dala od innych nieruchomości, może być z tym problem. Warto też pamiętać, że część parceli oddalonych od zabudowy ma status gruntów rolnych lub leśnych. Na tego typu terenach postawienie domu może być naprawdę trudne lub nawet niemożliwe.

Kolejny problem to infrastruktura. Im dalej od zwartej zabudowy, tym częściej inwestor musi sam zadbać o podstawowe media. Chodzi o doprowadzenie prądu, wody czy kanalizacji, a w wielu przypadkach wykopanie szamba lub przydomowej oczyszczalni.

Zaciszna działka może pięknie wyglądać na mapie, a jednocześnie być kłopotliwa w zabudowie także z innych względów. Bywa, że tego typu grunty nie mają dostępu do drogi publicznej. Kupując taką działkę, trzeba sprawdzić nie tylko to, czy trakt istnieje. Ważny jest też jego stan oraz to,  czy dojazd jest zapewniony przez udział w drodze, ustanowioną służebność lub inny trwały tytuł prawny.

Samotność nie jest dana raz na zawsze. Wybierając działkę na uboczu, warto mieć świadomość, że okolica może się zmienić. Dziś za płotem jest pole czy las, jutro może pojawić się nowa zabudowa, bo właściciel sąsiedniej parceli uzyska zgodę na budowę. Odległość od przyszłych sąsiadów zależy więc nie tylko od lokalizacji, ale też od realnych parametrów działek oraz przepisów. 

Artykuł Działka na uboczu – plusy i minusy pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Bezpłatne dane, czyli większa wiedza

Nowe przepisy zostały przyjęte jednogłośnie przez 425 posłów, co pokazuje, że przejrzystość rynku zyskała polityczny priorytet. Ustawa następnie trafi do Senatu, gdzie zostanie zaakceptowana, bądź zgłoszone zostaną poprawki. Do tej pory dostęp do informacji o transakcjach nieruchomościowych był płatny i często utrudniony, a teraz ma to się zmienić. Wraz z otwarciem rejestru każdy zainteresowany będzie mógł sprawdzić rzeczywiste ceny sprzedaży, lokalizację oraz charakterystykę nieruchomości.

Zmiana przyniesie jednak nie tylko korzyści. Według rządowych prognoz, samorządy mogą stracić około 8 milionów złotych rocznie z tytułu likwidacji opłat. Dodatkowym obciążeniem będzie konieczność modernizacji systemów i utrzymania infrastruktury cyfrowej, której koszt oszacowano na blisko 19 milionów złotych. Dla wielu urzędów oznacza to reorganizację pracy i dostosowanie procedur do nowych realiów, jak zauważył wiceminister rozwoju i technologii.

Przejrzysty rynek to lepsze decyzje inwestycyjne

Rejestr Cen Nieruchomości jest jednym z najważniejszych narzędzi analizy rynku. Zawiera dane z aktów notarialnych, które odzwierciedlają faktyczne ceny sprzedaży domów, mieszkań czy gruntów. Dzięki nowelizacji bariery finansowe w dostępie do tych informacji przestaną istnieć. To istotna zmiana nie tylko dla specjalistów z branży, ale także dla kupujących, którzy będą mogli podejmować decyzje w oparciu o rzeczywiste dane, a nie jedynie orientacyjne oferty z portali ogłoszeniowych.

Eksperci podkreślają, że bezpłatny dostęp do rejestru może zwiększyć zaufanie do rynku i ograniczyć ryzyko zawyżania cen. Większa transparentność to także szansa na lepsze planowanie przestrzenne i bardziej świadome inwestycje. Zmiana wpisuje się w szerszy trend otwierania danych publicznych, który ma wspierać cyfrową transformację administracji.

Cyfryzacja administracji – szansa i wyzwanie

Choć otwarcie rejestru to krok w stronę nowoczesnej administracji, eksperci zwracają uwagę, że wdrożenie zmian w całym kraju może okazać się procesem wymagającym. Nie wszystkie powiaty dysponują infrastrukturą, która pozwala na sprawne udostępnianie danych online. Konieczne będzie więc wzmocnienie zaplecza technologicznego i przeszkolenie pracowników.

Nowelizacja to ważny krok w stronę transparentnego i dostępnego rynku nieruchomości, ale też test dla administracji publicznej. Jeśli reforma się powiedzie, Polska może dołączyć do krajów, w których dane o cenach nieruchomości stanowią realne wsparcie dla gospodarki i uczestników rynku.

Artykuł Nowelizacja znosząca opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości podpisana pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Co to jest wznowienie znaków granicznych?

To procedura techniczna, którą realizuje geodeta, a jej celem jest precyzyjne odtworzenie punktów granicznych, bazując na dokumentacji. W wielu przypadkach jest to konieczne w związku z gospodarką nieruchomościami i utrzymaniem porządku przestrzennego. Ma to duże znaczenie dla uniknięcia sporów granicznych i odpowiedniego zarządzania nieruchomościami.

Wznowienie znaków granicznych jest szczególnie ważne:

• przed rozpoczęciem planowanych inwestycji budowlanych,
• przed sprzedażą nieruchomości,
• przy podziale działek.
• przy regulacji stanu prawnego gruntów.

Dzięki temu następuje precyzyjne określenie zasięgów własności i nie dochodzi do sporów granicznych. Daje to także podstawę do dalszych prac geodezyjnych i prawnych, oraz ułatwia odpowiednie zarządzanie gruntami i zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości.

Wznowienie znaków granicznych – na jakiej podstawie?

Wznowienie znaków granicznych dokonywane jest na podstawie istniejących dokumentów, które znajdują się w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. Należą do nich:

• protokoły graniczne,
• szkice polowe,
• operaty techniczne,
• mapy ewidencyjne.

Kto przeprowadza wznowienie znaków granicznych?

Takimi działaniami zajmuje się uprawniony geodeta. Pracę rozpoczyna od analizy materiałów źródłowych, a po ich weryfikacji przeprowadza działania terenowe. Odpowiada za wyznaczenie położenia utraconych lub zniszczonych punktów granicznych.

Jeśli były ustalone prawomocnie i nie ma w stosunku do nich wątpliwości, możliwe jest ich fizyczne odtworzenie przez geodetę w terenie. Wtedy osadza trwałe znaki – metalowe znaczniki, granitowe kamienie czy betonowe słupki. W kolejnym kroku przygotowuje dokumentację techniczną, która trafia do dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Posiadacz danej nieruchomości otrzymuje informację o wznowieniu znaków. Uzyskuje również kopię dokumentów.

Ważne, aby wznowienie odbywało się na podstawie niekwestionowanej dokumentacji. Nie trzeba wtedy do tego zgody sąsiadów. Jednak powinni wiedzieć, kiedy mają być prowadzone te prace i mieć możliwość uczestniczenia w nich. Ważne, aby wznowienie znaków granicznych było przeprowadzone z należytą starannością, zgodnie z prawem. Nieczytelne znaki graniczne są częstą przyczyną konfliktów sąsiedzkich.

Znaki graniczne to nie to samo co geodezyjne

Często te nazwy są stosowane zamiennie, tymczasem oznaczają coś zupełnie innego. Znaki geodezyjne służą geodetom do prowadzenia pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych. W praktyce część z nich jest bardzo podobna do znaków granicznych. To często słupki wkopane w ziemię, których główka wystaje ponad powierzchnię.

Artykuł Wznowienie znaków granicznych – na czym polega i kiedy jest potrzebne? pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Umowa notarialna darowizny

Jedna z najprostszych i najpopularniejszych metod przeniesienia na dziecko prawa własności do gruntu jest darowizna. Umowę darowizny nieruchomości należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Nie ma w tym przypadku znaczenia rodzaj ani przeznaczenie nieruchomości.

Notariusz sporządza umowę, która potwierdza przeniesienie własności. Na jej podstawie składany jest wniosek do sądu o wpis własności do księgi wieczystej. Potwierdza ona stan prawny nieruchomości, jednak samo przeniesienie własności następuje w chwili zawarcia umowy notarialnej.

Do zawarcia umowy niezbędne są podstawowe dokumenty, takie jak: wypis z rejestru gruntów, podstawa nabycia nieruchomości przez darczyńcę (np. akt własności), wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Wymagany jest również numer księgi wieczystej gruntu oraz dokumenty potwierdzające tożsamość stron umowy.

Notariusz za przygotowanie umowy pobiera taksę notarialną, której wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości. W przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej maksymalna taksa dla nieruchomości o bardzo dużej wartości nie może przekroczyć 7,5 tys. zł.

Dodatkowe opłaty związane są z wpisem własności do księgi wieczystej i założeniem księgi, jeśli nie była prowadzona. Transakcja darowizny z rodziców na dziecko zwolniona jest z opłaty podatku od spadku i darowizn.

Umowa dożywocia

Ziemię można przekazać również dziecku na podstawie umowy dożywocia. Przeniesienie prawa własności związane jest z koniecznością sprawowania dożywotniej opieki obdarowanego nad rodzicami. Dziecko, które otrzymało grunt w ramach umowy dożywocia, musi przyjąć rodziców jako domowników, zapewnić im opiekę i wyżywienie oraz zapewnić odpowiednie warunki życia.

Dziecko staje się właścicielem nieruchomości już w chwili jej przepisania, a nie dopiero po śmierci rodziców. Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz pobiera taksę notarialną. Należy również zapłacić podatek PCC od czynności cywilno-prawnej oraz wnieść opłaty sądowe.

Umowa dożywocia może zostać rozwiązania sądownie tylko w wyjątkowych sytuacjach. Na umowę taką muszą się zgodzić obie strony transakcji.

Przekazanie nieruchomości w testamencie

Istnieje również możliwość przeniesienie prawa własności gruntu dopiero po śmierci jego właściciela. Dzieci odziedziczą nieruchomość po rodzicach na zasadach dziedziczenia ustawowego. Jeśli rodzice chcą podzielić majątek w inny sposób niż wynika to z przepisów ustawy, to mogą przygotować testament.

Osoba spisująca testament ma pełną kontrolę nad tym, kto i w jakim zakresie przejmie majątek oraz w jaki sposób zostanie podzielony grunt pomiędzy spadkobierców.

Testament najlepiej przygotować u notariusza. W takim przypadku trudno będzie podważyć jego zapisy. Należy przy tym pamiętać, że osoby mające prawo do spadku na zasadach ustawowych, które zostaną pominięte w testamencie, mają prawo do ubiegania się o zachowek.

Przeniesienie prawa własności do gruntu następuje w tym przypadku dopiero po śmierci spadkobiercy.

Artykuł Przepisanie gruntu na dziecko pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Ceny działek mogą wzrosnąć

Eksperci już teraz przewidują, że ceny gruntów budowlanych mogą poszybować w górę. Wszystko dlatego, że liczba działek spełniających nowe kryteria zostanie znacząco ograniczona. W efekcie grunty położone w dobrze skomunikowanych miejscach, w pobliżu szkół i parków, staną się jeszcze bardziej pożądane. To z kolei oznacza, że ich ceny wzrosną – być może nawet szybciej niż obecnie.

Warto przypomnieć, że ceny działek już teraz rosną w tempie dwucyfrowym. Jak wynika z danych rynkowych, w niektórych województwach stawki przekroczyły 150–170 zł za m², a popyt wcale nie maleje. Wprowadzenie nowych regulacji może jeszcze bardziej zaostrzyć sytuację, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, gdzie nie wszędzie spełnione zostaną nowe wymogi.

Kto zyska, a kto straci?

Najwięcej do stracenia mają osoby, które planowały budowę domu na tańszej działce poza miastem. Jeśli dany teren nie spełni nowych wymagań, może stracić swoją wartość jako grunt budowlany. W skrajnych przypadkach niektóre miejscowości mogą w ogóle nie mieć możliwości legalnej zabudowy mieszkalnej.

Z kolei właściciele gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach mogą sporo zyskać. Działki położone w pobliżu szkół i dużych terenów zielonych staną się jeszcze bardziej pożądane. Możliwe też, że deweloperzy będą musieli płacić więcej za dobrze położone tereny, co ostatecznie wpłynie na ceny nowych mieszkań i domów.

Czy mieszkania też podrożeją?

Zmiany w prawie budowlanym mogą odbić się nie tylko na cenach działek, ale także na całym rynku nieruchomości. Jeśli deweloperzy będą mieli ograniczone możliwości zakupu gruntów pod inwestycje, mogą podnieść ceny mieszkań. Na razie podaż nowych lokali przewyższa popyt, ale długofalowo sytuacja może się zmienić.

Warto też pamiętać, że wprowadzenie nowych przepisów może doprowadzić do przeciążenia urzędów. Samorządy będą musiały dostosować plany zagospodarowania przestrzennego do nowych regulacji, a to może potrwać. Niektórzy eksperci obawiają się, że procedury się wydłużą, co dodatkowo skomplikuje sytuację na rynku nieruchomości.

Co nas czeka?

Nowe przepisy mogą na trwałe zmienić krajobraz rynku nieruchomości. Ceny działek w atrakcyjnych lokalizacjach prawdopodobnie wzrosną, a grunty na obrzeżach miast mogą stracić na wartości. Jeśli zmniejszy się liczba dostępnych terenów pod budowę, koszty mieszkań również mogą pójść w górę. Jak duże będą te zmiany? Na odpowiedź trzeba będzie jeszcze poczekać, ale jedno jest pewne – dla rynku nieruchomości nadchodzą ciekawsze czasy.

Artykuł Czy nowe przepisy spowodują wzrost cen działek? pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Jak wynika z przeznaczenia działki leśnej, powinna być ona wykorzystywana do różnych celów związanych z produkcją leśną albo jako obszar ochrony przyrody.

Dlatego osoby, które chciałyby wybudować dom w otoczeniu lasu, muszą liczyć się z koniecznością spełnienia pewnych warunków (np. przeprowadzenia odlesienia). Warto mieć również na uwadze, że budowanie na niektórych leśnych terenach jest prawnie zabronione.

Jak sprawdzić, czy działka ma status leśnej?

Zgodnie z Ustawą o lasach z dn. 28 września 1991 roku, działka leśna jest to zwarty grunt o minimalnej powierzchni 0,1 ha, pokryty roślinnością leśną lub jej przejściowo pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej stanowiący rezerwat przyrody, który wchodzi w skład parku narodowego lub jest wpisany do rejestru zabytków.

Sama obecność drzew czy typowo leśnej roślinności nie świadczy wcale o tym, że dany grunt to działka leśna. O przeznaczeniu terenów świadczy wpis, który można znaleźć w rejestrze gruntów i miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Taki dokument znajdziemy w urzędzie miasta lub gminy, na terenie którego znajduje się interesująca nas parcela.

Może być również tak, że działka, na której rośnie las, jest sklasyfikowana jako budowlana. Wtedy możemy postawić na niej dom na takich samych zasadach jak na każdej innej działce posiadającej taki status.

Czy na działce leśnej można postawić dom?

Jeżeli wiemy na pewno, że działka jest leśna, to następnie należy sprawdzić w wyżej wymienionych dokumentach, czy nie została zakwalifikowana pod uprawę lasu lub jako obszar chroniony. Jeśli tak jest, to budowanie na niej jest niemożliwe.

A gdy znajdziemy informację, że dana parcela została oznaczona jako pastwisko, nieużytek, łąka albo teren zalesiony lub zadrzewiony, to po przeprowadzeniu odlesienia budowa będzie możliwa.

Jak przeprowadzić odlesienie?

Odlesienie to inaczej wyłączenie danej działki z produkcji rolnej. Można przeprowadzić taką procedurę po uzyskaniu zgody marszałka województwa na zmianę przeznaczenia parceli. Wcześniej jednak należy uzyskać opinię izby rolniczej, w której wykażemy, że zmiana ta nie wpłynie negatywnie na gospodarkę leśną.

Następnym krokiem jest złożenie wniosku do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie działki z produkcji leśnej, który składa aktualny właściciel gruntu.

Podsumowując, zbudowanie domu na działce o statusie leśnym jest długotrwałą procedurą, wiążącą się z koniecznością spełnienia wielu formalności. A na koniec nie mamy gwarancji, że postawienie domu w ogóle będzie możliwe. Dlatego jeśli zależy nam na szybkiej i bezproblemowej budowie, to warto jednak szukać terenu wśród działek budowlanych.

Artykuł Działka leśna – czy można zbudować na niej dom? pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Zgodnie z ustawą o lasach działką leśną będzie grunt o powierzchni co najmniej 0,1 ha pokryty roślinnością leśną (lub jej  czasowo pozbawiony) przeznaczony do produkcji leśnej, stanowiący rezerwat przyrody, wchodzący w skład parku narodowego lub wpisany do rejestru zabytków.

Odlesienie działki to jej wyłączenie z produkcji leśnej. Przed rozpoczęciem całej procedury należy się upewnić, że na pewno mamy do czynienia z działką leśną. Nie każdy grunt porośnięty drzewami będzie lasem i odwrotnie. Działką leśną może być grunt czasowo pozbawiony drzewostanu.

Zmiana przeznaczenia działki

O kwalifikacji działki decyduje wpis do rejestru gruntów oraz oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W przypadku braku MPZP przed rozpoczęciem procesu odlesienia konieczne będzie wystąpienie o wydanie warunków zabudowy. Decyzja będzie mogła zostać wydana, jeśli:

• co najmniej jedna sąsiadująca działka jest zabudowana;
• teren jest uzbrojony w stopniu umożliwiającym realizację budowy;
• działka ma dostęp do drogi publicznej.

Procedurę odlesienia rozpoczynamy, występując do marszałka województwa o zgodę na zmianę przeznaczenia działki. Do wniosku musimy dołączyć opinię izby rolniczej, która wykaże, że zmiana nie wpłynie niekorzystnie na gospodarkę leśną.

Wyłączenie działki z produkcji leśnej

Jeśli decyzja będzie pozytywna, możemy złożyć wniosek do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Do wniosku powinniśmy załączyć:

• akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo własności;
• kopię mapy zasadniczej z zaznaczonymi granicami działki i terenu, który ma zostać przeznaczony pod zabudowę;
• projekt zagospodarowania wraz z bilansem terenu;
• wypis z MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy;
• wypis z rejestru gruntów;
• opis taksacyjny lasu zawierający informację o typie siedliskowym lasu, składzie gatunkowym, wieku drzewostanu, zadrzewieniu itp.;
• wycenę nieruchomości lub oświadczenie o wartości gruntu, który chcemy wyłączyć w produkcji leśnej.

Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy będzie możliwe dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.

Artykuł Czym jest odlesienie działki? pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Działkę budowlaną trzeba obejrzeć przed podjęciem decyzji o jej zakupie. Będąc na miejscu, musimy zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu, które może decydować o rodzaju projektu domu, sposobie zagospodarowania przestrzeni, oraz o kosztach całej inwestycji.

Inspekcja nieruchomości

Musimy sprawdzić, czy działka jest uzbrojona, czyli ma zapewniony dostęp do niezbędnych mediów, oraz czy ma ona dostęp do drogi publicznej.

Warto zwrócić uwagę na rodzaj roślinności, która może nam mówić o występowaniu podmokłego podłoża i cieków wodnych. Obecność wysokich drzew może być związana z koniecznością ich wycinki lub zmniejszeniem nasłonecznienia.

Informacje dotyczące rodzaju podłoża i wód podziemnych warto zweryfikować, wykonując badania geologiczne. Jest to płatne, ale pozwoli uniknąć wysokich kosztów wykonania odpowiednich fundamentów w przypadku gruntów niespoistych lub wysokiego poziomu wód gruntowych.

Sprawdzimy też, czy na działce nie ma innych obiektów, które mogą wpłynąć na tempo prac budowlanych: np. słupów energetycznych czy starych zabudowań, które będziemy musieli rozebrać na własny koszt.

Otoczenie i infrastruktura

Warto sprawdzić niezbędną infrastrukturę, jakość dróg dojazdowych, dostępność komunikacji zbiorowej, czy czas dojazdu do pracy i innych miejsc, do których będziemy regularnie podróżować. Trzeba też zwrócić uwagę na poziom hałasu oraz inne obiekty w okolicy, które mogą negatywnie wpływać na komfort naszego życia.

Powinniśmy też sprawdzić plany rozwoju najbliższej okolicy. Powstanie nowych połączeń drogowych, większych osiedli, sklepów czy lokali usługowych może w znaczący sposób wpłynąć na otoczenie.

Weryfikacja dokumentów i stanu prawnego

Części informacji zbierzemy, oglądając nieruchomość, inne powinniśmy sprawdzić w dokumentach. Wypis i wyrys z rejestru gruntu potwierdzi nam wielkość i kształt działki oraz jej przeznaczenie. Trzeba pamiętać, że m.in. od rodzaju gruntów będzie zależeć, czy będziemy w ogóle mogli kupić działkę i wybudować na niej dom.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powie nam, jakiego rodzaju dom będziemy mogli postawić. Znajdziemy w nim informację dotyczącą wymiarów, liczby kondygnacji czy usytuowania budynku na działce.

Jeśli planu nie ma, będziemy musieli wystąpić o warunki zabudowy, co może wydłużyć cały proces realizacji inwestycji, a ostateczną decyzję o zakupie gruntu powinniśmy podjąć dopiero po ich uzyskaniu.

Dokumenty posiadane przez sprzedającego pozwolą nam sprawdzić, czy faktycznie posiada on prawa własności do gruntu i jest jego jedynym właścicielem. Dane zweryfikujemy dodatkowo, sprawdzając księgę wieczystą. Można to zrobić za darmo za pośrednictwem internetu. W przypadku braku księgi wieczystej musimy się dodatkowo upewnić, że działka nie jest obciążona na rzecz innych osób.

Artykuł O czym warto wiedzieć, zanim kupisz działkę? pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Na czym polegają nowe regulacje?

Nowelizacja prawa geologicznego i górniczego obowiązuje od 28 października 2023 roku. Celem wprowadzenia nowych przepisów była większa ochrona złóż strategicznych, tzn. surowców. Przepisy oznaczają, że minister środowiska może zakazać posiadaczowi gruntu jakiejkolwiek zabudowy. Organizacje społeczne i ekolodzy wskazują, że w wyniku nowelizacji minister klimatu i środowiska może arbitralnie decydować, które złoża uznać za strategiczne i tym samym zablokować zabudowę w danym miejscu.

Miłosz Jakubowski, radca prawny z Fundacji Frank Bold, zwraca uwagę, że możliwe stało się uznaniowe ograniczenie prawa właścicieli nieruchomości. W przepisach brakuje jasnych wytycznych co do tego, kiedy złoże jest strategiczne. Nie jest określone, ile musi być tych złóż. Z noweli wynika, że gminy muszą uwzględniać decyzje ministra w dokumentach planistycznych i nie mogą się od niej odwołać do sądu. Co więcej, właściciele gruntów nie otrzymają żadnego odszkodowania z tego tytułu, że nie mogą budować na swojej działce. Nie przewidziano drogi odwoławczej. Aby zablokować zabudowę działki, nie jest nawet potrzebny faktyczny plan wydobycia w danym miejscu.

Czy przepisy zostaną wycofane?

W ubiegłym roku ówczesna opozycja protestowała przeciwko wprowadzeniu nowelizacji. Czy zatem kontrowersyjne przepisy zostaną wycofane? Na razie nic jeszcze nie wiadomo. Fundacja Frank Bold czeka na odpowiedź na pytania od Ministerstwa Klimatu i Środowiska, którą ma otrzymać do 29 lutego. Miłosz Jakubowski informuje, że nie rozpoczęły się jeszcze żadne procedury mające na celu wpisanie danego złoża na listę strategicznych.

Czy możliwe, że nowy rząd wycofa kontrowersyjne regulacje? Przedstawiciele fundacji zauważają, że skoro politycy byli tak bardzo przeciwni nowelizacji, to mają teraz okazję zmienić przepisy. Liczy na nie również m.in. Stowarzyszenie Gmin Górniczych, które zauważa, że dla samorządów skutki tych przepisów mogą być opłakane. Jego przedstawiciele zwracają uwagę m.in. na to, że zabudowa Śląska jest bardzo zwarta, a realizacja zakazu może zatrzymać sektor budowlany, prowadząc tym samym do opuszczania tej części Polski przez mieszkańców.

Artykuł Nowelizacja prawa geologicznego i górniczego problemem dla właścicieli działek pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.

Geodezja jest jedną z najstarszych nauk. Powstała kilka tysięcy lat temu, gdy pojawiła się potrzeba zmierzenie odległości, powierzchni gruntu lub wytyczenia drogi. Później odpowiedzialna była za przygotowanie pomiarów i map. W Polsce pierwsi geodeci zwani żerdnikami pojawili się już w średniowieczu.

Zadania geodezji

Głównym zadaniem geodetów jest wykonanie pomiarów, na podstawie których tworzone są mapy i plany. Są one potrzebne w wielu dziedzinach życia, od gospodarki po politykę. Dzięki przygotowanym przez geodetów, ale również kartografów, opracowaniom można stworzyć plan zagospodarowania przestrzennego, a projekty budowlane mogą wejść w życie. Z usług geodetów przy realizacji swoich przedsięwzięć muszą korzystać niemalże wszyscy inwestorzy. Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, jak i dużych projektów mieszkaniowych, biurowych, handlowych, czy przemysłowych.

Wszystkie te projekty bazują na przygotowanych wcześniej mapach uwzględniających ukształtowanie terenu, a obiekty są na nie nanoszone z centymetrową dokładnością zarówno w płaszczyźnie poziomej, jak i z uwzględnieniem wysokości.

Geodeci niezbędni są również do wytyczenia przebiegu całej infrastruktury technicznej: nadziemnej, naziemnej i podziemnej, do której możemy zaliczyć przebieg sieci energetycznych i telekomunikacyjnych, kanalizacji, wodociągów, gazociągów itp.

Planowanie przestrzeni wokół nas

Planowanie układów osiedli, centrów handlowych czy logistycznych i ich połączenia z drogami publicznymi, projektowanie budowli takich jak mosty, tunele, drogi czy szlaki kolejowe również byłoby niemożliwe bez wcześniejszych pomiarów i map przygotowanych przez geodetów.

W większej skali geodezja niezbędna jest też do określenia granic miast, gmin, województw i państw. Nauka ta dostarcza nam informacji o powierzchni i ukształtowaniu terenu. Zgromadzone dane są wykorzystywane przy ustalaniu prawa własności nieruchomości gruntowych i lokalowych, sposobu użytkowania, czy naliczaniu wysokości podatku od nieruchomości. Z danych zgromadzonych w katastrze nieruchomości korzystają również rzeczoznawcy majątkowi, określając wartość rynkową nieruchomości.

Geodeta na placu budowy

Geodeci są potrzebni nie tylko na etapie projektowania nowych obiektów. W trakcie budowy geodeta jest odpowiedzialny za właściwe wyznaczenie granic budowli w terenie, tak aby realizacja była zgodna z przygotowanymi wcześniej projektami. Posiadana wiedza, specjalistyczne narzędzia i zdobyte umiejętności wykorzystywane są również do bieżącego kontrolowania obiektu w czasie budowy. Geodeta może sprawdzać wymiary i kąty budynku oraz weryfikować, czy rosnący budynek „trzyma pion”.

Geodeci zajmują się również pomiarami istniejących budowli, kontrolując ich stan techniczny i poprawność funkcjonowanie poprzez pomiary odkształceń i przemieszczeń. Wczesne wykrycie odejścia od obowiązujących norm dla poszczególnych obiektów, pozwalają uniknąć poważnych awarii i katastrof.

Artykuł Zadania geodezji w codziennym życiu pochodzi z serwisu Geodirect w Białymstoku.